中央空調維修保養詳細內容和步驟

一、中央空調維（wéi）修保養分類

1、檢（jiǎn）查性維（wéi）護保（bǎo）養：

（1）基於（yú）設備運行情況和客（kè）戶需求，有（yǒu）計（jì）劃地進行各（gè）類常規檢查；

（2）現場指導業（yè）主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術；

（3）提供各類必要（yào）的（de）增值服（fú）務；

（4）就主機及輔助設備　運行存在的問題提供專業意見和改善方案。

2、預防性維護保養：

（1）包括檢查（chá）性維護保養提（tí）供的內容；

（2）按（àn）照廠家的推薦進行必（bì）要的預防（fáng）性保養；

（3）預防性保養包括清洗（xǐ）換熱器銅（tóng）管（guǎn），分析和更換冷凍機油、油濾芯、幹燥（zào）過濾器等。

3、全麵性維護保養：

（1) *全麵徹底的保養方案（àn），包括（kuò）全部常規檢查、增值服（fú）務和緊急（jí）故障處理的服務；

（2）在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更（gèng）換。

4、緊急性維修：

根據客戶的需求，24小時為客戶（hù）提供緊急維修（xiū）服務，發達（dá）的服務網絡和高素質的服務人（rén）員（yuán）隊（duì）伍確保（bǎo）快（kuài）速排除故障，確保*短（duǎn）停機時間。

5、節能改造：

節能改造是指將（jiāng）冷卻水水泵、冷（lěng）卻風扇電（diàn）機采用變頻驅動，並根據冷凍水的出水溫度變化（huà）來實現水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗。

6、冷凍機油的分析：

潤滑油（yóu）質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和（hé）運行趨勢，潤滑（huá）油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重（chóng）大設備故障（zhàng）的關鍵指標，我們提供的專業（yè）油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障（zhàng）隱患，避免意外停（tíng）機和高額維修費用，保護您的投資。

7、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。

二（èr）、中（zhōng）央空調係統維護保養內容

1、空調主（zhǔ）機（jī）部分：

（1）檢查空調主機製冷係統製冷劑的高（gāo）壓（yā）、低壓（yā）是否正常；

（2）檢查（chá）空調主機製冷係統製冷劑有無泄漏，是（shì）否需要補充製冷劑；

（3）檢查壓（yā）縮機運轉電流是否正常；

（4）檢查壓縮機運轉聲（shēng）音是否（fǒu）正常（cháng）；

（5）檢查壓縮機的工作電壓是否（fǒu）正常；

（6）檢查壓縮機油位，顏色（sè）是否正常；

（7）檢查壓縮機油壓（yā）、油溫是否（fǒu）正常；

（8）檢查空調主（zhǔ）機相序保護器是否正常、有無缺相情況；

（9）檢查（chá）空調主（zhǔ）機各接線端子有無鬆動；

（10）檢查水流量保（bǎo）護開（kāi）關工作（zuò）是否正常；

（11）檢查電腦板、感溫探頭（tóu）阻值是否正常；

（12）檢查空（kōng）調主（zhǔ）機空氣開關是（shì）否正常；交流接觸器、熱（rè）保護器是否良好。

2、風係統的檢（jiǎn）查：

（1）檢查風機盤管出風的風量是（shì）否正常；

（2）檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積（jī）灰塵；

（3）檢查出風溫度是否正常。

3、水係統的檢查：

（1）檢查冷卻、冷凍水的（de）水質情況（kuàng），是否（fǒu）需（xū）要更換水；

（2）檢查（chá）冷卻、冷凍水係統中（zhōng）的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；

（3）檢查水係統（tǒng）中有無空氣，是否需要排氣；

（4）檢查回水、出水溫度是否正常；

（5）檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；

（6）檢查（chá）閥門是否開（kāi）啟靈活、有無鏽斑、有無泄漏等現象；

（7）檢查保溫係統有無開裂、破損、漏（lòu）水等現（xiàn）象。

三、中央（yāng）空調係統維護保養定期回訪

（1）向工程部工作人員了解設備、係統近期運行情況是否良好；

（2）檢查設備、係（xì）統的運行工作紀錄；判斷是否有故障。

四、中央空調（diào）檢修內容

1、正常運轉中的檢修

（1）查壓縮機冷凍油的油壓（yā）及油量；

（2）係統探漏（製冷（lěng）劑），發現漏點及時處理；

（3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫（wēn）；

（4）檢查冷凝器及（jí）冷卻器的溫度、壓力；

（5）檢查各種閥門是否正常；

（6）檢（jiǎn）查冷（lěng）水機出入水的溫度及壓力；

（7）檢查主電路上（shàng）接線端子並（bìng）壓實；

（8）檢（jiǎn）查電氣控製部分（fèn）；

（9）檢查機組潤滑係統；

（10）檢查各儀表、控製器的工作狀態；

（11）保持設備（bèi）處於（yú）清潔狀態。

2、年度間停機後的檢修

（1）檢查清洗幹燥過濾器，幹燥劑吸潮後應（yīng）進行幹燥處理或（huò）更換；

（2）檢查及製冷設備安全保護裝（zhuāng）置整定值；

（3）檢查壓縮機冷凍油的（de）油壓及油量（liàng），必要（yào）時進行冷凍油更換及補充；

（4）檢查壓縮機電（diàn）機絕緣情況；

（5）查並（bìng）收緊電（diàn）路上（shàng）的各電線接點（diǎn）；

（6）查電（diàn）氣控製（zhì）部（bù）分；

（7）提供以（yǐ）上（shàng）內容檢查報告（每年一次）。

3、末端的檢修

（1）空（kōng）氣處理（lǐ）機、風機盤（pán）管的檢查（每年一次）。

（2）空氣處（chù）理機、風機（jī）盤管的保養、加油（每年一次）。

（3）檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（qì）（每年至少一次）。

（4）清理管路、除汙（每年至少一次）。

（5）空氣處理機的清掃、除塵（chén）（每年一次）。

4、水係統檢修工作內容（róng）

（1）冷凍水泵及冷卻（què）水泵的檢（jiǎn）查、加油；

（2）電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件（jiàn）；

（3）冷卻塔一般保養性檢修檢修；

（4）水係統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計（jì）、保溫情況的檢查及更換修理。

5、冷卻塔維護保養

（1）維修冷卻塔填料、清洗、更換； 

（2）維修冷卻塔鋼件、清洗（xǐ）、防腐及更換； 

（3）維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補及更換； 

（4）維修冷卻塔風機、電機維修、減速機（jī）維修、檢修（xiū）及更（gèng）換； 

（5）維修冷（lěng）卻塔風機靜平（píng）衡、調整； 

（6）圓塔（tǎ）布（bù）水器、布水管維（wéi）修、檢修及（jí）更換（huàn）； 

（7）方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換； 

（8）冷卻塔集水池、循環（huán）水管（guǎn）路維修、清洗及維護； 

（9）冷卻塔（tǎ）拆遷； 

（10）冷卻塔結構維修、改造（zào）；

（11）冷卻（què）塔熱力性能升級（jí）； 

（12）冷卻塔噪聲（shēng）、振動維修。

6、維修冷卻（què）塔保養時的注意事項： 

（1）送風機的V型皮帶在初次運行時有可能稍伸（shēn）長，請根據調整要領，適當調整（zhěng）皮帶鬆（sōng）緊，如（rú）果收得太緊，會損壞軸（zhóu）承，而引起事故。

（2）定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等（děng）。 

（3）冷卻塔長時間停頓時鬆開皮帶，蓋好馬達。使用運行（háng）時裝好（hǎo）皮帶，鎖緊螺母，並加查（chá）冷（lěng）卻塔內是否有鳥巢或（huò）異物。然後再（zài）開機運行。 

（4）每月一次以上交換循環水。（密閉式的（de）場合，循環水不必交換，但散布水需交換）。 

7、冷卻塔冬季運休時的注意事項： 

（1）冷卻塔停滯時注意排放幹淨循環水和布水器內存水，以免動壞。 

（2）密閉式的（de）冷卻塔，請開放循環水排水、排（pái）氣口、散水水泵的排水閥門。 

（3）為防止冷卻塔下部水槽凍結（jié），溫度較低時使用防凍電熱器。 

8、密（mì）閉式冷卻塔冬季運休時的注意（yì）事項： 

（1）密閉式冷卻（què）塔冬季使用應注意防止銅管（散熱器）和散布水的凍結。 

（2）為防（fáng）止冷卻塔循環水的凍結，請在循環水（shuǐ）中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。 

（3）冷卻塔加防凍液後（hòu），凍結溫度下降，不（bú）容易（yì）凍結。防凍液的濃度越高，凍結溫度越（yuè）下降，但（dàn）熱傳導率會下降，因此，在冷卻塔使（shǐ）用時（shí）要（yào）注意。冷卻塔有漏（lòu）水或自然損耗（hào）需要補充水時，補充水會稀（xī）釋不凍液，而使凍結溫度上升，請注意水溫。 

（4）冷卻塔循環水泵（bèng）運行時（shí），防凍電熱器加熱，水不會凍結。如果有循環水泵停止的場（chǎng）合，就另外需要輔助循環水泵，這裏我們建（jiàn）議使用整套防凍器（包括輔助循（xún）環水泵、防凍電熱器、配管）。 

（5）循環水係統設置（zhì）3方向閥門，在循環水通過旁通管來控製容量（liàng）的場合，如果（guǒ）增加旁通管的流（liú）量，會降低銅（tóng）管內的流速，就是有負荷時也可能會產生凍結。請設定冷（lěng）卻塔*小循環水量（liàng）。 

（6）為防止散水水泵和散（sàn）水配管的凍結，請（qǐng）使（shǐ）用防凍電熱器，來保持下部水槽的溫度。